Stap 1: Controleer of je mag verhuren
Voordat je een foto maakt: mag het? Drie dingen om te controleren.
- Bestemmingsplan en gemeentelijk beleid. Recreatieve verhuur is niet overal toegestaan. Steden als Amsterdam hebben een registratieplicht, een vergunning en een nachtenmaximum; kustgemeenten als Veere handhaven op tweede woningen. Kijk op de pagina van jouw provincie of vraag het je gemeente.
- Hypotheek en verzekering. Veel hypotheekverstrekkers en opstalverzekeraars stellen voorwaarden aan verhuur. Meld het en pas zo nodig je verzekering aan.
- VvE of park. Een Vereniging van Eigenaren of parkbeheerder kan verhuur beperken. Lees het reglement.
Stap 2: Regel de belastingkant
- Toeristenbelasting. Bijna elke gemeente heft toeristenbelasting per persoon per nacht of als percentage. Meld je aan als logiesverstrekker en houd een nachtregister bij.
- Inkomstenbelasting. Verhuurinkomsten uit een tweede woning vallen in de meeste gevallen in box 3; verhuur je een deel van je eigen woning, dan gelden andere regels. Laat dit een keer checken door een adviseur; deze pagina is geen belastingadvies.
- Btw. Kortdurende verhuur aan toeristen is in principe btw-plichtig (21% sinds 2026), maar kleine verhuurders kunnen onder de kleineondernemersregeling vallen. Ook hier: laat het checken.
Stap 3: Maak het huis klaar
- Veiligheid: rookmelders, CO-melder bij gasapparatuur, brandblusser of blusdeken, EHBO-doos.
- Basisuitrusting: goed bed, voldoende linnen voor een wissel, complete keuken, snelle wifi.
- Sleutel: sleutelkastje of slim slot, zodat je niet bij elke aankomst hoeft te zijn.
- Huisregels en check-in-instructies: op papier in het huis en digitaal vooraf.
- Schoonmaak: doe het zelf of regel iemand, en spreek de wisseldag af.
Stap 4: Bepaal je prijs en je minimumverblijf
Kijk wat vergelijkbare huisjes in je omgeving vragen per seizoen, en ga daar niet onder zitten omdat je nieuw bent; goede foto's doen meer dan een lage prijs. Kies een minimumverblijf per seizoen (vaak een week in de zomer, korter daarbuiten); zie minimum verblijf instellen. Reken toeristenbelasting en schoonmaakkosten apart.
Stap 5: Zet je kalender op voordat je adverteert
Dit is de stap die de meeste starters overslaan, en die de meeste problemen voorkomt. Zet eerst één centrale kalender op met de weken die je zelf wilt gebruiken en de periodes dat het huis dicht is. Adverteer daarna op de platforms, en koppel elk platform in twee richtingen aan die kalender. Zo weet elk platform vanaf dag één wat bezet is.
- Maak een gratis Kalenza-account en voeg je accommodatie toe.
- Blokkeer eigen weken en onderhoud.
- Maak je advertenties op Airbnb, Booking.com en eventueel Vrbo of Natuurhuisje.
- Koppel elk platform via iCal aan Kalenza, in twee richtingen.
- Zet de widget op je website en deel de kalenderlink met je schoonmaker.
Stap 6: Ontvang je eerste gasten
Stuur een week voor aankomst de praktische informatie, wees bereikbaar op de aankomstdag en vraag na het verblijf om een beoordeling. Zet elke directe boeking meteen in je kalender. Na het eerste seizoen weet je wat je moet aanpassen: prijzen, minimumverblijf, wisseldag. En dan begint het pas echt.
Veelgestelde vragen
Heb ik een vergunning nodig om mijn vakantiewoning te verhuren?
Dat hangt af van je gemeente. In sommige steden wel (registratie en vergunning), in veel plattelandsgemeenten volstaat het bestemmingsplan plus melding voor de toeristenbelasting. Vraag het altijd na.
Moet ik btw rekenen?
Kortdurende verhuur aan toeristen is in principe btw-plichtig, maar kleine verhuurders vallen vaak onder de kleineondernemersregeling. Laat het checken door een adviseur.
Op welk platform begin ik?
Airbnb is het laagdrempeligst voor starters; Booking.com brengt volume. Begin met één, koppel het aan je kalender, en voeg het tweede toe als de eerste loopt.
Wat is de meest gemaakte beginnersfout?
Adverteren op twee platforms zonder gekoppelde kalender, en dan een dubbele boeking in de eerste zomer.