Herken je dit?
Het gastenverblijf was voor logés, maar staat vaker leeg dan vol. Nu verhuur je het via Airbnb aan mensen die in de buurt op bezoek gaan, aan zakelijke gasten via Booking.com en aan vrienden van vrienden. Omdat het aan je eigen huis grenst, wil je soms ook gewoon geen gasten.
Waar je bij een gastenverblijf op let
Zelf de regie over je rust
Blokkeer de weekenden dat je geen gasten wilt, de feestdagen, de week van je eigen verjaardag. Eén blokkade in Kalenza gaat naar alle platforms. Dat is het grote voordeel van een centrale kalender: jij bepaalt, de platforms volgen.
Regels voor verhuur aan huis
Een gastenverblijf op je eigen perceel valt onder het bestemmingsplan (bijgebouw, mantelzorgwoning, bed and breakfast). Veel gemeenten staan B&B of kleinschalig logies toe onder voorwaarden; sommige eisen een melding. Vraag het na, en check of je toeristenbelasting moet afdragen.
Ontbijt of niet
Bied je ontbijt aan, dan ben je in de ogen van de gemeente vaak een bed and breakfast, met bijbehorende regels. Zonder ontbijt is het een gastenverblijf of studio. Kies bewust en adverteer consistent.
Privacy en huisregels
Gasten delen je oprit, je tuin, soms je wifi. Duidelijke huisregels vooraf voorkomen gesprekken achteraf. Zet ze in je advertentie en in de notitie van de boeking.
Voorbeeldopzet van je kalender
| Wat | Waar je het zet | Wat er gebeurt |
|---|---|---|
| Airbnb-boeking | Automatisch via iCal | Dicht op Booking.com en in je eigen kalender |
| Zakelijke gast via Booking.com | Automatisch via iCal | Dicht op Airbnb en in je eigen kalender |
| Weekend zonder gasten | Blokkade | Overal dicht |
| Logés van jezelf | Eigen boeking | Overal dicht |
| Kerst en oud en nieuw | Blokkade, elk jaar opnieuw | Overal dicht |
Zo gebruikt een verhuurder het
Voorbeeld
Tuinstudio in Haren
Ellen verhuurt de studio achter haar huis aan bezoekers van het ziekenhuis en de universiteit in Groningen. Booking.com en Airbnb zijn gekoppeld. Elk weekend dat de kleinkinderen komen, staat als blokkade, en van kerst tot nieuwjaar is de studio dicht. Ze kijkt één keer per dag in Kalenza en verder niet.
Dit voorbeeld is illustratief; de opzet is voor elk gastenverblijf hetzelfde.
Zo start je
- Controleer bij je gemeente wat is toegestaan.
- Maak een gratis account en voeg je gastenverblijf toe.
- Blokkeer eerst de dagen dat je geen gasten wilt.
- Koppel Airbnb en Booking.com en deel de kalenderlink met je huisgenoten.
Meer nodig?
Wil je bevestigingsmails en facturen automatisch versturen, of gasten direct laten betalen? Dan is Bookedin de volgende stap. Vergelijk gratis en betaald.
Veelgestelde vragen
Mag ik mijn gastenverblijf verhuren?
Dat hangt af van het bestemmingsplan en het beleid van je gemeente voor B&B of kleinschalig logies. Vraag het na voordat je adverteert.
Kan ik snel een weekend dichtzetten?
Ja. Eén blokkade in Kalenza, op je telefoon, en de dagen staan binnen enkele uren op alle platforms dicht.
Is Kalenza ook voor een B&B met ontbijt?
Ja, zolang het om één kamer of eenheid gaat. Zie kalender voor je B&B.